深圳二手房成交量创下十年新低(广州刚刚通报暴跌8成)

本文预览图

中国基金报 安曼

广州疫情的最新进展来了……

9月5日上午,广州市召开疫情防控新闻发布会通报,2021年9月4日,广州市越秀区在对入境隔离酒店工作人员进行例行检测中,排查发现1例新冠肺炎核酸检测阳性人员。接到通报后,流行病学调查快速展开。

该人员徐某为越秀区隔离酒店工作人员,女性,42岁,从事送餐和清洁房间等工作。其所在隔离酒店现有工作人员56人,在住隔离人员103人,8月份以来,该隔离酒店累计报告7例境外输入感染者。该工作人员8月30日后均在隔离酒店居住,9月4日的近5次常规核酸筛查均为阴性。

基因测序结果显示,该人员与隔离酒店9月4日报告的境外输入确诊病例基因测序高度同源,结合流行病学调查,该人员于9月1日以后被感染的可能性极大,初步判断徐某与境外输入确诊病例相关联,经省市专家研判,社区传播风险较低。

另据广州市疾控中心副主任、新闻发言人张周斌通报,流行病学调查显示,徐某在8月30日14时03分、9月1日14时13分在杨某隔离的房间门口收拾垃圾,但是杨某在8月30日16时进行了核酸采样,结果是阴性。结合核酸测序的结果还有流行病学调查现场的情况,可以判断徐某是在9月1日下午收集垃圾时,意外暴露造成的感染。

经排查,截至9月4日24时,甄别该病例重点密接55人(含家属1人),均为同隔离酒店工作人员,全部落实集中隔离健康管理,已全部核酸采样,首次核酸检测结果均为阴性。已排查在穗次密接112人,全部落实集中隔离健康管理,首次核酸检测结果均为阴性。

海珠区南华西街周边

设置为临时封控区

海珠区委常委、常务副区长傅晓初介绍,9月4日,接报一名新冠病毒核酸检测阳性人员,曾于8月28日、29日在南华西街家中及周边区域活动。接报后,海珠区立即启动应急处置机制,全力阻断传播途径。

主要措施包括:一是第一时间将该人员住家所在的南华西街周边设置为临时封控区,人员只进不出;

二是第一时间组织相关人员转运到定点隔离酒店进行集中医学观察;

三是第一时间对其住所和涉及的场所进行了全面消杀;

四是第一时间开展重点区域核酸筛查,环境采样154份,结果均为阴性;目前完成采样35293人,结果均为阴性。

下一步,根据广州市防控要求,海珠区将严格落实好各项防控措施,坚决筑牢“外防输入、内防反弹”的铜墙铁壁。

清远排查出

1名密接4名次密接

另据广东清远市清城区新冠肺炎疫情防控指挥部办公室消息,2021年9月4日晚,清城区排查出1名新冠肺炎病例密切接触者,经核实,为9月4日广州市越秀区报告的无症状感染者徐某的密切接触者。当晚,我区立即响应,在市指挥部指导下,启动疫情防控应急机制,组织开展密切接触者的流行病学调查采样和转运、重点区域居民的全员核酸检测、重点场所环境消杀。

密接者信息:男,30岁,现住清远市清城区龙塘镇阳光100阿尔勒小区。在清远市活动轨迹范围主要在小区。

目前,该密接者与排查到的4名次密接者已转运至隔离酒店进行集中隔离管理,新冠病毒核酸检测结果均为阴性。

为快速阻断传播,迅速控制疫情,清城区自9月4日23时起,对阳光100阿尔勒小区实行封闭式管理。小区封闭期间,所有居民未经允许,不得擅自外出,相关单位将提供食物等必要的生活用品,并按疫情防控的要求对小区所有居民实行核酸检测。

希望广大市民遵守相关规定,做好居家健康管理,自觉配合门禁、测温、登记、消毒、核酸检测等防控措施。无正当理由拒不配合、妨碍疫情防控或造成其他严重后果的,须依法承担相应的法律责任。

深圳二手房成交量创下十年新低

疫情还未结束,深圳楼市率先降至冰点。

根据深圳市住建局的数据显示,继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴跌77.28%,创下十年新低。

仅从单月成交,2013年以来,只有受疫情影响的2020年2月,当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套,低于今年8月的2043套。

据了解,深圳总人口1756万,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,实属罕见。

深圳的这一成交量在全国的一线城市中,都是最低的。据乐居统计,2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套。

而在上海,据同策好房提供的数据,8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,即便在二线城市杭州,8月市区(不含临安)二手房成交量也有5602套。

值得注意的是,这已经是深圳二手房成交量连续第五个月下跌了。

Q房网数据显示,8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期,这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口,市场观望情绪浓厚,交易氛围低沉。

大学区政策

或再度重创深圳楼市

自2月官方发布二手房指导价以来,二手住宅成交量持续下跌,4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

就在不少人认为深圳的二手房成交量已经跌到了平台期,但8月成交量再下一台阶。分析人士表示,这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。

7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。

而关于近期深圳教育相关改革的进展,已有消息称南山、福田开始教师轮岗,就连分班都有采取摇号的了。

8月28日晚,北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。

据中证报报道,罗湖区一头部中介经纪人表示,该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。”

图片来源于中国证券报:罗湖区某“老破小”学区房过道。

此前的“顶流”学区房则成“重灾区”。百花片区作为深圳学区的“顶流”,片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

8月初,该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。

同样是8月初,一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房,出人意料的流拍了,降价近400万,降在9月22日进行二拍。

“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示,现在很多业主想降价,问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前,无论怎么降,大部分买家都保持观望状态。

惊呆!深圳临街商铺1元起拍

9月3日,深圳福田一特价房挂牌拍卖,该标的物为福田区彩田路彩福大厦D3152,起拍价1元,保证金5000元,加价幅度5000元,将于9月20日开拍。

目前,已有4人报名,255人设置提醒,吸引5566人关注。

根据挂牌的信息,该标的物位于深圳市福田区彩田路彩福大厦,建筑面积13.13平方米,房屋用途为商业,土地使用至2063年06月22日止。

该套房屋登记价人民币345800元,目前此标的物已出租,月租金1200元,按月支付,合同期至2022年3月4日止。

据了解,该楼栋还有两套同类型标的物也在进行拍卖,起拍价44.62万。房屋类型、大小都差不多,唯一不同的是,该两个标的物是司法拍卖房,而本次拍卖的是个体资产处置。

司法拍卖房,除了交易税费、成交价,无需再交其他费用,而个体资产处置除了这些费用,成交后还需另外支付0.5%-1%的软件服务费和3%的佣金。

去杠杆强烈环境下,高杠杆爆仓下的断供房源,逐步流入法拍市场。但是随着深圳调控政策不断加码,在大学区、二手指导价以及信贷金融等各类政策叠加之下,法拍房流拍率攀升。

据经纬找房监控数据显示,7月(按成交周期7月1日-7月30日)深圳举行法拍共有179场次(阿里+京东双平台),其中无人应价的流拍场次81场,流拍率超过了45%,这个数字十分的惊人。

据自媒体@深圳买房计划统计,今年1-5月,法拍房流拍还维持在20套以内,6月开始流拍套数从27套上升到8月的66套,占拍卖量(剔除中止和撤回的房源)的38.8%。

也就是说,8月深圳有近4成的法拍房流拍。

“流拍”、“降价”、“捡漏”……成为了最近深圳法拍房市场的高频词汇。

阿里拍卖数据显示,截止到9月1日,目前在拍卖/变卖房源数量达8961套,比7月初又增加了350多套,与去年7月同期相比,一年内涨幅超过了33%。

9月,即将在阿里平台上拍卖的住宅房源有272套,值得注意的是,这个数字正在持续上升中。

未来市场还会更冷吗?

Q房网数据研究中心认为,8月末,深圳22宗集中供应宅地重新挂牌,提出强化“房地联动”,下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场开始,房价稳中有降预期已经形成。

但也有人认为,这只是拐点的开端,深圳楼市还未见底,原因之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介人员的反馈看,实际成交情况可能更冷。

有分析人士认为,以往限购限贷的措施本质是限制消费侧,让新房二手房的购买变得低频缓慢,让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地“面粉价”,是从供给侧“动刀”,会让大家形成“面包价”也下调的预期,市场观望情绪会更浓,见底还言之过早。

A股罕见万亿成交背后:

炒楼资金悄然“转场”股市

据证券时报报道,某头部券商客户保证金突然猛增近5%,过去四个交易日,增幅接近10%,引起市场广泛关注。保证金猛增的背后,是市场上的热钱突然多了许多,据分析认为,热钱有三股来源,分别是一级市场、银行理财,以及最主要的来源地——楼市。

“楼市资金流入股市情况确实存在,我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士,在深圳20年操作过多套房产,目前资产颇丰,他向证券时报记者表示,他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。

他本人现在也有大几百万资金放在股市,“楼市短期无法上行已达成共识,资金没地方去了,楼市资金向来享受高利润,对于理财产品等兴趣不大,去股市很正常。”

证券时报记者在一个房产投资交流群中发现,目前群内交流的话题,股市早已经超越楼市占据了主流,对于楼市的信息,大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息,群友们惊叹几句:“啊,跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了,一下跌了几十万”……

该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士,他表示,他现在满仓房产,名额都用满了,现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道,有多的钱就投入股市,主要是闲置资金找一个出口,“不能买房子,拿着几百万干啥呢?就炒股、炒币。玩玩呗!”

他同样表示,身边房产投资人士转为“股民”的不在少数,“大家都没事干,不过贷款进入股市的基本上没有,因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益,但今年收益不理想,有点兴致怏怏了。

在深圳投资房产超过10年的陈桦(化名)告诉记者,对房地产投机资金来说,首要关注其实不是房价涨跌,而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级,市场流动性以及变现能力受到了很大的影响,“你会发现,最近连深圳的房子出手也越来越难,加上投机资金的炒作成本却不断抬升,房地产市场的赚钱效应已经大不如前,越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”

“从楼市流入股市的资金规模没法确定,因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了,但从业内交流的情况来看,应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

发生了什么?2000亿牛股突然崩了,芯片疫苗股重挫,更有4天暴跌40%!焦煤涨停,煤炭股大爆发,风电光伏掀涨停潮!五部门有大动作

版权声明:
作者:王者荣耀外挂
链接:https://www.lianjiekuai.com/2021/10/4861/
来源:诚鑫达网络
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码